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1985年3月初，香港政府、香港电灯有限公司（简称港灯）和蚬壳石油（即英荷壳牌石油公司）达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。
港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目——海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。
李华龙早就洞悉，只要成功说服政府更改土地用途，以及谈判到较便宜的地价发展大型屋村，利润惊人。
早在六七暴动之前，李华龙旗下就有大量专业人士搜罗有大副地皮的公司来收购或合作，通过收购和合作，李华龙获得了丰厚的利润。
……
3月18日，李盛瑞代表九龙仓集团参加了官地拍卖，在拍卖会上，他以6.5亿港元的价格拍下海洋中心对面的地皮（现今尖沙咀广东道太阳广场）。
地产界早就预测九龙仓对这块地皮志在必得，拍卖会结束之后，李盛瑞接受了媒体的采访。
“李盛瑞先生，恭喜你拍下了尖沙咀的地王。”
“谢谢！”李盛瑞微笑道。
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