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香港的地产商感叹，寒冬来了。
对于李华龙而言，寒冬来了，未必是坏事，他储备了大量的柴火，不怕冻死，而且他手中的柴火更值钱了，可以用柴火换到更多有升值潜力的东西。
……
1982年是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年。地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
别人疯狂的时候。我害怕；别人害怕的时候，我疯狂。
这是李华龙投资信条，此时别人害怕了，但李华龙没有疯狂，没有见到便宜地皮就买。他挑了几块有发展潜力的地皮，以低价买入。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。
到了1982年年底，相比一年之前，香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%；港岛南湾道一带的高级住宅用地。亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。
李华龙现在对工业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需要买地盖建厂房，他根本不去关注工业用地的价格，他已经很久没有投资发展工业大厦了。
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