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九、十月是楼市的传统旺季，素有“金九银十”之称，可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，更多的是各大楼盘不厌其烦的促销广告。一线城市楼市成交量，在十一黄金周均不同程度遭遇重创。随着各地政府限贷、限购、限价政策的出台，明年房价会怎样变化成为社会关注的焦点。中国银行2011年10月11日发布的第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中心的在线调查显示，47.2%的人认为明年自己所在城市的房价会继续上涨。
谁决定了房价的涨跌
我们提出一个新的理论，就是房价下跌看户籍人口，房价上涨看非户籍人口。现在就是因为这些户籍人口没有意愿下跌，所以现在最多就是阴跌。
（嘉宾介绍：李银，财经媒体人）
王牧笛：“十一”一过，又是聊房地产的时候了。所以今天我们跟穿着豹纹的郎教授一起来聊聊“房事”。行业内有一句话，九、十月份叫房地产的“金九银十”。但是今年不一样了，“金九”不再，“银十”难续，现在媒体人称“冷九寒十”。拿深圳来讲，刚刚过去的这个黄金周，前三天全市只成交17套房子。
郎咸平：不让人家买房子，人家怎么成交呢？
王牧笛：先来看一段短片：九、十月是楼市的传统旺季，素有“金九银十”之称，可2011年的楼市却被网友戏称为“铁九铜十”、“冷九寒十”。2011年的十一假期，人们的手机上收到的除了亲朋好友的祝福短信，更多的是各大楼盘不厌其烦的促销广告。一线城市楼市成交量，在十一黄金周均不同程度遭遇重创。随着各地政府限贷、限购、限价政策的出台，明年房价会怎样变化成为社会关注的焦点。中国银行2011年10月11日发布的第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。而《中国青年报》社会调查中心的在线调查显示，47.2%的人认为明年自己所在城市的房价会继续上涨。
王牧笛：每次我们聊房地产，都说在十字路口。我就发现房地产这个领域，就没正儿八经在路上走过。十字路口是个什么概念呢？就是意味着观望。政府在观望，打量着这个行业。房地产开发商在观望，观望着宏观调控者下一步的举措。民众也在观望，其实现在看房子的民众依然很多，刚性需求一点都不少，但是只倾听不表态，走的时候留一句话，我只是来探探行情。
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